Да, можно. Но надо решить вопрос с ограничением на операции из-за обременения – залога в банке. Такое обременение регистрируется в Росреестре и отображается в выписке из ЕГРН. Банк-залогодержатель должен дать свое согласие. По практике это делается двумя способами.
1. Ипотечный кредит полностью закрывается. У продавца почти всегда денег на это нет, и кредит закрывается средствами покупателя. Рисков для продавца практически нет, а вот покупателю теоретически продавец может после погашения кредита сказать: «Я, знаете ли, передумал продавать, спасибо. Деньги как-нибудь отдам. По суду. Частями». Поэтому составляется предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается обязанность продавца квартиру продать после погашения ипотеки. Не захочет – суд заставит. Только предварительный договор нужно заключать с нотариальным заверением – тут жалеть нельзя. И на организации процедур (консультациях) тоже экономить «вредно» – тонкостей многовато. Всё это не быстро: банк может проводить операцию месяц, потом Росреестр должен зарегистрировать снятие обременения. Снимать обременение «в процессе сделки»? Так это всё и есть процесс, только такой долгий.
2. Покупатель переводит кредит на себя. Бывает, что в том же банке, бывает, что в другом. Если ипотеку покупателю одобряют – вопрос решаемый. Если банки разные, то надо и объект недвижимости еще раз одобрять – уже для другого банка. Вопрос страховки тоже надо решать. Процесс опять же не быстрый, что понимать надо заранее. И не надо жадничать на консультанта – у банков свои задачи, они не обязаны совпадать с проблемами продавца и покупателя.
Долго и посложнее, чем просто купить-продать. И с альтернативными (встречными) продажами/покупками всё сложнее – участники «цепочки» тоже ведь должны на всё на это согласиться. Продавцу в таком случае нужно понимать: покупатель должен как-то на всё это согласиться. Его надо как-то стимулировать, у него должен быть какой-то интерес. Как и какой? Каждый случай – особенный, со своими нюансами. Но чаще всего главный метод стимуляции – привлекательная цена.