Для начала: право на материнский (семейный) капитал подтверждается сертификатом. Он может быть бумажным или электронным — по вашему желанию и/или по необходимости (запросу). Электронный с 15.04.2020 приходит в личный кабинет на Госуслугах автоматически — по данным о регистрации рождения ребенка. Бумажный можно получить в отделении Пенсионного фонда России по месту жительства.
Все операции с материнским (семейным) капиталом регламентируются Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — со всеми изменениями и дополнениями, последние из которых были 29.06.2021.
Смотрим статью 7 «Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала». Читаем пункт 3: «Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий…»
Да, с использованием материнского (семейного) капитала дом вы приобрести можете. Но он обязательно должен быть жилым по своему статусу, а не, скажем, дачной постройкой. То есть первое, что выясняется при изучении документов (не со слов покупателя!) на дом, это его статус.
В пункте 6 статьи 7 написано: «Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи».
Надо ли обязательно ждать три года? Читаем ту самую часть 6.1: «Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа)…»
Итак, получаем окончательный ответ на ваш вопрос. Да, жилой дом на средства маткапитала вы купить можете, но, пока младшему ребёнку не исполнится три года, — только в ипотеку (или целевой кредит, или заём в кредитно-потребительском кооперативе, что тоже бывает, хоть и нечасто). Банки принимают его как в качестве первого взноса (полного или частично), так и в качестве платежа, в том числе при досрочном погашении.