От мат. капитала осталось 210 т. р. + есть наличные 150 т. р. я хочу купить комнату за 300 т. р. Могу ли я это сделать, если сыну нет 3 лет?

До истечения трёхлетнего срока после рождения ребёнка, на которого выдан сертификат, жильё купить можно только в ипотеку. Даже если вы её погасите досрочно (условия прописываются в кредитном договоре), то в любом случае что-то потеряете на процентах. Так что считайте сами, что вам выгоднее и/или нужнее.