Участок должен находиться в собственности владельца сертификата либо его законного супруга. Разрешение на строительство уже должно быть получено,то есть нельзя сначала построить, а потом узаконивать. В Пенсионном фонде оформляется обязательство о выделении в течение полугода долей всем членам семьи после завершения строительных работ (регистрации дома).
Дом должен быть домом для постоянного проживания – капитальным, соответствующим всем необходимым строительным и санитарным нормам и правилам. То есть он не может быть не садовым, который юридически и не дом, а постройка. Его жилая площадь должна быть не менее, чем по существующей норме, рассчитанной на одного члена семьи.
Слово «самостоятельно» из вашего вопроса может быть трактовано по-разному. Если будете строить «своими руками», то Пенсионный фонд переведет вам вначале только половину суммы маткапитала. Вторую половину – через полгода, при подтверждении, что основные работы уже произведены. Если строить будет нанятая вами подрядная организация, то на её счет будет переведена вся сумма. Организация должна быть сертифицирована, у вас с ней заключен договор и предоставлена проектно-сметная документация.