Так называемая дарственная — это двусторонний договор дарения, по которому даритель/дарители безвозмездно отчуждают имущество в пользу одаряемого. Если дарится недвижимость, то договор заключается обязательно письменно и с обязательной регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Являются при этом участники сторон родственниками или не являются — значения не имеет никакого. Госпошлина при регистрации — 2000 рублей.
Если договор удостоверяет (заверяет) нотариус, то необходимо уплатить ещё одну госпошлину: 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Сумму в договоре прописывать необязательно, но если всё же это делать, то надо иметь в виду, что если она будет меньше 70% кадастровой стоимости на день подписания, то в расчёт будут браться эти самые 0,7 кадастра. Если сумма в договоре не прописана, то пошлина будет считаться от кадастровой стоимости. Плюс оплачиваются «технические работы», например — составление самого договора.
Есть случаи, когда нотариальное удостоверение является обязательным, то есть оплата этой пошлины неизбежна. Какие? Если даритель (вариант: один из участников дарящей стороны) несовершеннолетний или ограниченно дееспособный. Если дарится доля/доли в праве собственности или квартира получится «целиком», но при этом одаряемый какой-либо долей сам владел до этого.
Договор дарения может быть заключён и в так называемой простой письменной форме, говоря по-другому — без нотариального удостоверения. Тогда регистрация перехода права может быть оформлена через любое МФЦ, тогда платить придётся только пошлину за регистрацию, то есть только 2 тыс. руб. Кроме МФЦ: офисы Росреестра и Кадастровой палаты, Почта России (заявление нужно заверять у того же нотариуса), электронная на сайте Росреестра. При электронной регистрации всем участникам-подписантам необходимо иметь усиленную (квалифицированную) электронную подпись, которой подписывается и договор дарения.
«Подводные камни» и «лайфхаки». 1). Если у всех участников «мир и дружба навек» — можно сэкономить и принести в МФЦ «простую письменную форму». Но если есть вероятность каких-то разногласий/оспариваний в будущем — уж потратьтесь на нотариуса: в вероятном суде будет легче на порядок. 2). «Простую письменную форму» (договор без нотариального удостоверения) надо ещё как-то составить. Скачать из интернета и заполнить ФИО, паспорта, адрес и т. д. Ну… это как кота в мешке: в интернете чего только не предлагают, а проблемы можно потом заполучить немалые. Самая «хорошая» из них — возврат договора из Росреестра на исправление/доработку. Скорее всего, лучше будет, если за 2−5 тысяч (про Петербург пишу) вам это сделают «специально обученные люди».
Близкие родственники? Нужно ли свидетельство о рождении? К дарению как таковому это отношения, повторюсь, не имеет. Но при дарении у одаряемого возникает доход, а освобождаются от налога на него (НДФЛ) только близкие родственники (список см. ниже: ст. 217 Налогового кодекса РФ). Налоговая тогда захочет получить доказательство родства. Свидетельство о рождении в их числе бывает часто, но это уж по ситуации, если она возникнет.
Гражданский кодекс РФ: ст. 572
Гражданский кодекс РФ: ст. 574
Гражданский кодекс РФ: ст. 551
Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015: ст. 54
Налоговый кодекс РФ: ст. 333.33, п. 1, пп. 22
Налоговый кодекс РФ: ст. 333.35, п. 15
Налоговый кодекс РФ: ст. 333.24, п. 5
Налоговый кодекс РФ: ст. 214.10, п. 2
Налоговый кодекс РФ: ст. 217, п. 18.1, абз. 2
