Да, согласно Федеральному закону № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (о маткапитале) от 29.12.2006 детям выделить доли надо обязательно. Но замечу, что «маткапитал» — это сокращённое название субсидии, полностью всё же это — «материнский (семейный) капитал». То есть доли необходимо обязательно выделить и законному, на день выделения, супругу (если распорядитель отец, что бывает редко, но тоже возможно, то — супруге).
При этом хорошо бы учесть: если вы потом захотите квартиру продать и купить другую, а дети ещё будут несовершеннолетними, то органы опеки и попечительства должны будут дать разрешение на продажу квартиры с детскими долями. Чаще всего эти самые органы дают такое согласие, только если доли детей в новом жилье будут лучше, а это, как правило определяется простой арифметикой — по квадратным метрам. Так что вам стоит эти доли сделать при покупке поменьше. Как?
Во избежание возможных споров (это другой вопрос) доли должны быть не меньшими долям участия детей в покупке квартиры. Но маткапитала без добавок хватит для покупки жилья для семьи разве что в небольшом посёлке вдали от крупных городов. И будем иметь в виду, что дети участвуют в покупке только своими долями в собственно сумме маткапитала. Остальные деньги — родительские! Получается, что размер детских долей лучше вести только из суммы маткапитала, учитывая при этом, что родитель/родители тоже получают материнский (семейный)капитала.
Теперь арифметика. Делим сумму маткапитала (см. сертификат) на число его «участников» (при трёх детях это пять, иногда четыре). Например, 693 100: 5 = 138 620. Это доля каждого из детей в общей сумме маткапитала. Далее делим цену по договору купли-продажи (ДКП) на эту долю денег. Например (беру цену «обычной» квартиры в Петербурге площадью 58,5 кв. м), 9 000 000: 138 620 = 64,9. Это — доля «участия» каждого из детей в покупке квартиры. Округлим в «более выгодную» для детей сторону, получаем 1/64. Но это, напоминаю, при цене квартиры 9 млн руб. Если же квартира дешевле, то и доля, соответственно, будет больше. Сколько у нас получилось по метрам при цене по ДКП 9 млн? Так около 1 кв. м получилось. А при цене квартиры 693 100 руб. (сумма маткапитала) получится поровну между всеми — по 1/5 (или¼) каждому.
Внимание! Вы можете где-то прочитать, что с 01.09.2022 стало запрещено регистрировать право на доли, меньшие, чем 6 кв. м. Да, закон, который уже прозвали «законом о запрете микродолей», в Российской Федерации действительно уже действует — это Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». И Росреестр нарушить его, разумеется, не позволит. И что же, я даром считал этот самый один квадратный метр, который получился? Нет, не даром.
Цитирую (частично) пункт 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ в новой редакции: «Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона…». Что такое «в силу закона» и какого (в том числе) конкретно закона? В силу, например, упомянутого выше ФЗ-256 (о маткапитале); цитирую (частично) пункт 4 статьи 10 в последней редакции: «…правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются». Кого-то не убедил? Читайте тогда комментарии-разъяснения в пункте 2 Письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (это полное название Росреестра) от 12 августа 2022 года № 14−6985-ТГ/22 (найдите сами, цитировать уж не буду).
Удачной сделки!
