Задачка с несколькими «известными» и «неизвестными». Буду отвечать, цитируя ваши вопросы, иногда с сокращениями.
Квартиру я покупала до брака
Тут вопрос в том, кому конкретно надо выделять доли. Пенсионный фонд (ПФР) считает так: «Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей и кто-то из членов семьи не был учтен».
Может ли муж отказаться от доли в квартире купленной <…> с использованием маткапитала
Федеральный закон № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (о маткапитале), такой нормы не предусмотрел. Почему-то...
Как оформить его отказ от доли, если я ещё не выплатила ипотеку?
Увы, никак (см. выше). Передачу своей доли отец, в принципе, может оформить договором дарения или, если доля предназначена супруге, брачным договором. Но пока у него этой доли нет, то ему, получается, нечего и дарить.
Или нужно ждать окончания платежей?
Вот именно так. Ранее это сделать просто невозможно: квартира, пока платится ипотека, находится в залоге у банка, то есть на неё наложено обременение – выделять доли можно только с согласия банка, а он его не даст. Доли необходимо выделить в течение шести месяцев после полного погашения кредита и только после снятия этого обременения.
Что будет, если развод случится до того, как я погашу ипотеку?
Будет то, что он перестанет быть членом семьи и потеряет право на долю в связи с материнским (семейным) капиталом. И самый первый вопрос – исчезнет. Кстати, не знаю, до 2020 года вы покупали квартиру или после, но если даже вы и писали для ПФР обязательство о будущем выделении долей, то нынешнего мужа в этом документе быть не могло: вы пишете, что квартиру покупали до брака. А ипотечные взносы вы с мамой выплачивали так, что о семейных (общих) деньгах вопрос не возникнет, как мне кажется.