Малоэтажная новостройка на юге Санкт-Петербурга. Много ли вариантов?
Юг, потому что мужу желательно, чтобы недалеко от аэропорта Пулково. Срок сдачи не важен. Не апартаменты. Лучше с отделкой. Хорошие условия по ипотеке. Эскроу обязательно. Смотрели в интернете сами, звонили некоторым застройщикам, но вдруг что-то пропустили и не заметили.
Ответ:
Пройдусь по вашим уточнениям.
Юг, потому что мужу желательно, чтобы недалеко от аэропорта Пулково.
«Недалеко» в Петербурге… От Пулково и Пушкин с несколькими малоэтажными комплексами не слишком-то далеко. А если на своей машине и учесть то, что от района аэропорта КАД недалеко, то и «Солнечный город. Резиденции» от Setl City практически рядом. Но совсем близко, да ещё и на общественном транспорте чтобы можно было – это две локации. Между собой они очень близко (внизу в скриншоте с Яндекс.Карт обвёл их маркером, очень примерно). Это так называемая Пулковская гора, самый конец Пулковского шоссе перед его переходом в Киевское. И Царскосельские холмы – возле всем ныне известного «Экспофорума», где в том числе всякие саммиты проходят.
Лучше с отделкой. Хорошие условия по ипотеке.
С отделкой – не все, а у некоторых есть варианты. Есть и без отделки, есть с подготовкой под чистовую, когда все тяжелые и самые «грязные» работы выполнены (это другая тема). Условия по ипотеке? Это информация для целой брошюры как минимум. У каждой стройки свой список банков, с которыми уже договорились – как о самом факте, так и о специфических программах. Но это разговор при подробной и отдельной консультации.
Эскроу обязательно.
Если комплекс ещё не сдан и продаётся по ДДУ – то практически без вариантов. Если дом сдан и продаётся, например, по ПДКП (предварительному договору купли-продажи), то эскроу уже и не нужен в принципе.
Итак, о ближайших к аэропорту малоэтажных стройках. На Пулковской горе их две, обе когда-то представлять из себя фактически небольшие города. С правой стороны Пулковского шоссе (если выезжать из города, недалеко от обсерватории) отличная по всем параметрам стройка – «Зелёный квартал на Пулковских высотах» от крупнейшего в Петербурге застройщика Setl City. Московский район Санкт-Петербурга! Есть довольно много домов, в которых люди уже живут. Отделка чистовая, отличного качества. Сроки сдачи и передачи «ключей» застройщик за почти 30 лет не задержал ни разу, довольно часто сдаёт досрочно. И если уж назвали квартал Кленовой аллеей – не сомневайтесь: клёны «уже сажают». ДДУ, эскроу, ипотечные программы… Писать можно долго…
Вторая малоэтажная стройка – слева от шоссе, от Царскосельских холмов по прямой будет просто рядом. Пушкинский район Санкт-Петербурга, посёлок Шушары (см. ниже в тексте о Царскосельских холмах). Застройщик КВС – всё у них в полном порядке и со сроками, и с качеством. На большой территории задуманы «Олимпийские кварталы», начали с комплекса комфорт-класса «ЮгТаун.Греция». Отделка чистовая, ДДУ-эскроу, ипотечные программы…
Царскосельские холмы – это после поворота на Пушкин, за «Экспофорумом», до железной дороги на Гатчину и новой Сарицкой улицы. Отличное по качеству четырёхполосное Санкт-Петербургское шоссе, автобусы Пушкин – метро «Московская». Пушкинский район Санкт-Петербурга, административно посёлок Шушары. Внимание! Шушары – это самый странный посёлок на планете Земля, он по площади очень большой и его территории находятся друг от друга очень далеко. К ж/д-платформе Царскосельские холмы отношения не имеют – это территория Шушар, которая называется Пулковское отделение. Квартал строится уже несколько лет, там сейчас живёт уже довольно много людей, купивших квартиры раньше. Строек на сегодня продаётся три. Все малоэтажные: высотное строительство там запрещено в принципе.
«Экспоград» от застройщика «Вита»: III кв. 2023, подготовка под чистовую, ДДУ-эскроу.
«СолнцеPark» от «Аквилон-Инвеста»: сдан, подготовка под чистовую, ПДКП.
«Неоклассика» от «Красной стрелы»: сдан, без отделки, ПДКП
«Образцовый квартал» от «Терминал-Ресурса»: есть и сданные дома, есть и IV кв. 2023 года.
Смотрели в интернете сами, звонили некоторым застройщикам, но вдруг что-то пропустили и не заметили.
Да, рассуждаете правильно. Смотреть в интернете не вредно, но можно что-то пропустить. Звонили? Ни один отвечающий вам не будет рассказывать о себе ничего, чего, на взгляд отдела продаж, говорить по собственной инициативе не стоит (вредно для продаж). И ни один отвечающий вам ничего не скажет о конкурентах –ни «хорошего», потому что им своё нужно продавать, ни «плохого»: в норме (а большинство из них – нормальные) – это неэтичное поведение. Агенту же можно говорить «всю правду-матку» – чтобы клиент выбирал в сравнении. Услуги по новостройкам – бесплатные: те же застройщики и платят. Причем цена у агента и прямом отделе продаж – одинаковая: это выгодно обеим сторона и этого никто (в норме) не нарушает. А с теми, кто «не в норме», я бы и не связывался: обманывают своих – обманут и вас. И важно: у застройщиков – ассортимент своих строек, у агента – тот же ассортимент строек плюс ассортимент самих застройщиков.
Юг, потому что мужу желательно, чтобы недалеко от аэропорта Пулково.
«Недалеко» в Петербурге… От Пулково и Пушкин с несколькими малоэтажными комплексами не слишком-то далеко. А если на своей машине и учесть то, что от района аэропорта КАД недалеко, то и «Солнечный город. Резиденции» от Setl City практически рядом. Но совсем близко, да ещё и на общественном транспорте чтобы можно было – это две локации. Между собой они очень близко (внизу в скриншоте с Яндекс.Карт обвёл их маркером, очень примерно). Это так называемая Пулковская гора, самый конец Пулковского шоссе перед его переходом в Киевское. И Царскосельские холмы – возле всем ныне известного «Экспофорума», где в том числе всякие саммиты проходят.
Лучше с отделкой. Хорошие условия по ипотеке.
С отделкой – не все, а у некоторых есть варианты. Есть и без отделки, есть с подготовкой под чистовую, когда все тяжелые и самые «грязные» работы выполнены (это другая тема). Условия по ипотеке? Это информация для целой брошюры как минимум. У каждой стройки свой список банков, с которыми уже договорились – как о самом факте, так и о специфических программах. Но это разговор при подробной и отдельной консультации.
Эскроу обязательно.
Если комплекс ещё не сдан и продаётся по ДДУ – то практически без вариантов. Если дом сдан и продаётся, например, по ПДКП (предварительному договору купли-продажи), то эскроу уже и не нужен в принципе.
Итак, о ближайших к аэропорту малоэтажных стройках. На Пулковской горе их две, обе когда-то представлять из себя фактически небольшие города. С правой стороны Пулковского шоссе (если выезжать из города, недалеко от обсерватории) отличная по всем параметрам стройка – «Зелёный квартал на Пулковских высотах» от крупнейшего в Петербурге застройщика Setl City. Московский район Санкт-Петербурга! Есть довольно много домов, в которых люди уже живут. Отделка чистовая, отличного качества. Сроки сдачи и передачи «ключей» застройщик за почти 30 лет не задержал ни разу, довольно часто сдаёт досрочно. И если уж назвали квартал Кленовой аллеей – не сомневайтесь: клёны «уже сажают». ДДУ, эскроу, ипотечные программы… Писать можно долго…
Вторая малоэтажная стройка – слева от шоссе, от Царскосельских холмов по прямой будет просто рядом. Пушкинский район Санкт-Петербурга, посёлок Шушары (см. ниже в тексте о Царскосельских холмах). Застройщик КВС – всё у них в полном порядке и со сроками, и с качеством. На большой территории задуманы «Олимпийские кварталы», начали с комплекса комфорт-класса «ЮгТаун.Греция». Отделка чистовая, ДДУ-эскроу, ипотечные программы…
Царскосельские холмы – это после поворота на Пушкин, за «Экспофорумом», до железной дороги на Гатчину и новой Сарицкой улицы. Отличное по качеству четырёхполосное Санкт-Петербургское шоссе, автобусы Пушкин – метро «Московская». Пушкинский район Санкт-Петербурга, административно посёлок Шушары. Внимание! Шушары – это самый странный посёлок на планете Земля, он по площади очень большой и его территории находятся друг от друга очень далеко. К ж/д-платформе Царскосельские холмы отношения не имеют – это территория Шушар, которая называется Пулковское отделение. Квартал строится уже несколько лет, там сейчас живёт уже довольно много людей, купивших квартиры раньше. Строек на сегодня продаётся три. Все малоэтажные: высотное строительство там запрещено в принципе.
«Экспоград» от застройщика «Вита»: III кв. 2023, подготовка под чистовую, ДДУ-эскроу.
«СолнцеPark» от «Аквилон-Инвеста»: сдан, подготовка под чистовую, ПДКП.
«Неоклассика» от «Красной стрелы»: сдан, без отделки, ПДКП
«Образцовый квартал» от «Терминал-Ресурса»: есть и сданные дома, есть и IV кв. 2023 года.
Смотрели в интернете сами, звонили некоторым застройщикам, но вдруг что-то пропустили и не заметили.
Да, рассуждаете правильно. Смотреть в интернете не вредно, но можно что-то пропустить. Звонили? Ни один отвечающий вам не будет рассказывать о себе ничего, чего, на взгляд отдела продаж, говорить по собственной инициативе не стоит (вредно для продаж). И ни один отвечающий вам ничего не скажет о конкурентах –ни «хорошего», потому что им своё нужно продавать, ни «плохого»: в норме (а большинство из них – нормальные) – это неэтичное поведение. Агенту же можно говорить «всю правду-матку» – чтобы клиент выбирал в сравнении. Услуги по новостройкам – бесплатные: те же застройщики и платят. Причем цена у агента и прямом отделе продаж – одинаковая: это выгодно обеим сторона и этого никто (в норме) не нарушает. А с теми, кто «не в норме», я бы и не связывался: обманывают своих – обманут и вас. И важно: у застройщиков – ассортимент своих строек, у агента – тот же ассортимент строек плюс ассортимент самих застройщиков.
