Удалённость от центра? Транспортная доступность? В Петербурге, который я и буду иметь в виду, полно новостроек в центре или почти в центре, а есть кварталы хрущевок/брежневок, откуда — «пилить и пилить», и автобус бывает с большим интервалом. Плюс далеко не каждому реально нужна близость к центру города, далеко не каждому вообще нужно взад-вперёд куда-то часто ездить. Иногда важнее тишина и чистый воздух.
Качество строительства и удобство жизни? Новостройки могут очень отличаться между собой по этим параметрам о-о-очень сильно (и в прямом отделе продаж застройщикам только конкурента и покритикуют). Старые дома точно так же — некоторые кварталы уже давно в замороженной надолго очереди на реновацию, а в некоторых микрорайонах (к примеру, некоторых сталинок, которые все от центра города как минимум недалеко) они простоят ещё сто лет и там всё на пять баллов.
Даже инфраструктура, о которой часто говорят, — понятие размытое: кому-то детский сад и школа под окнами даром не нужны, только мешать спокойной жизни будут, а для кого-то это — насущная необходимость. Кому-то нужны кабинеты бровиста и маникюрный не дальше, чем в ста метрах от дома, а я вот, к примеру, как-то без их услуг обхожусь легко. И эта инфраструктура часто не зависит впрямую от года застройки конкретной территории.
Новостроечные «человейники», правда, всегда не в центре, и даже не рядом. Но, во-первых, это точно дело вкуса: множеству людей жить в них нравится. Я вот могу назвать несколько очень удобных для жизни кварталов/микрорайонов высотных домов — и в них есть всё необходимое для жизни практически по любым потребностям. А во-вторых, новостройки — это ещё и «малоэтажка», которая бывает очень хорошей, и там одновременно строятся и школы/детсады, и магазины/аптеки/фитнес-центры, и будущие кабинеты бровистов с маникюршами.
«Обжитой микрорайон»? Часто езжу мимо одного микрорайона с домами, построенными к Московской олимпиаде (137 серия). Дома 12-этажные, неплохие для жизни (квартиры есть и очень хорошие), но на их первых этажах магазины и прочее не предусматривались в принципе. Хорошо это или плохо? Так опять же дело вкуса, потребностей/возможностей: несколько (в обжитом микрорайоне!) мелких продовольственных в более-менее недальнем доступе, вообще-то, есть — «от голода» спасут, но и всё. Зато во дворах — тихо-спокойно, и летом эти дворы утопают в зелени (традиционно для Петербурга). А в километре — множество (!) крупных торговых центров, через дорогу неплохой парк для прогулок. В полутора километрах в другую сторону (центра) — метро и т. д.
Плюсы-минусы? На ваш вопрос ответа нет — очень уж в общем виде он задан и очень уж разные вкусы/потребности/запросы у людей бывают. Выбор и покупка квартиры — процессы всегда особенные и для каждого — индивидуальные. А консультация при этом необходима том числе живая.
