Поселиться в смысле купить?
Пункт 1 принципиально противоречит всем остальным, кроме, разве что, пункта 2.
Пункт 2 принципиально противоречит как минимум пункту 3. Хрущёвки, брежневки и так называемые корабли по определению не могут быть просторными: не для того строились – нужно было «срочно» обеспечить всех жильём по самым минимальным «нормам». Хотя… Если кто-то считает, что в «просторном жилье» может быть шестиметровая (до девяти) кухня…
Качество же во многом зависит от уровня эксплуатации. В одинаковых по проекту домах могли быть заменены, а могли быть и не заменены «родные» сантехнические коммуникации, электропроводка, крыша, оборудование прилегающей территории… А в отдельно взятых квартирах сантехнические приборы, окна, двери, полы, всяческие антресоли и встроенные современные кухни и т.д. могут быть в очень разном состоянии (очень-очень) и у ближайших соседей.
По пункту 3. Кирпичные хрущёвки и кирпичные брежневки в среднем (не без исключений) всё-таки получше панелек. И «корабли» (серия1ЛГ-600) – это тоже, кстати, брежневки, хоть и строились до 1989 года: спроектированы они ещё в 60-х, их строительство началось с 1969-го.
По пункту 4. Город у нас большой. В нём есть территории в целом не особо чистые. Есть откровенно грязные в каких-то своих местах. Но это именно территории между чисто жилыми микрорайонами – есть ведь не только улицы, но и незастроенные пустыри, леса-перелески и даже болотца (не в центре, разумеется). На некоторых улицах, даже в центре, в некоторых (знаменитых по литературе XIX века) дворах-колодцах – не слишком на самом деле уютно. И грязи как таковой на петербургских улицах всё-таки нет. И шестой абзац «Преступления и наказания» Достоевского (вы уж сами перечитайте) нынче, знаете ли, не актуален. Хотя… зимой… снег… «сосули»… – да, это беда… Что ни зима – то «аномальная». Но на любой, увы, улице любого, увы, микрорайона и района.
По пункту 5. Я ж забыл о «тихой улице» из пункта 4! Ну да ладно. Хотя грузовых (товарных) поездов, раскатывающих по городу, всё же не замечаю. Даже самолёты над Пулковским шоссе (часто езжу) идут на посадку какие-то на удивление тихие. Подумаем только: как эта желанная особенная тишина на конкретной тихой улице может в принципе сочетаться с обилием разнообразных магазинов. Их кто и для кого будет открывать внутри безлюдья и «безмашинья»? Или рядом со стоящим в гордом почему-то одиночестве «кораблём» серии 1ЛГ-600? (Тихие и очень тихие улицы, а также дворы, как таковые в Петербурге, впрочем, есть, их очень даже и немало.)
По пункту 6. В Москве 241 станция метро. В Петербурге 69. Ну нельзя у нас рассуждать о близости-удалённости от метро так, как это можно в Москве. Ну не Москва у нас, ну что тут поделаешь! Нужна квартира в 10 минутах пешком от метро? Это только в центральных районах, где, кстати, нет никаких хрущёвок и «кораблей» (за редким исключением). В остальном городе это уж как повезло. И близость к метро, кстати, здорово повышает цену, а тогда см. пункт 1. При этом юмор знаете в чём? Если, к примеру, у человека работа/учёба – недалеко, то ему метро нужно раз в месяц, а максимум в неделю. Ну разве что образуется-таки стойкая привычка каждый вечер ходить в Мариинский театр. Тогда уж конечно: без метро – прямо-таки не жизнь…
По пункту 7. Город у нас маленький: у нас всё близко (поживёте – сами убедитесь). А кроме метро ведь есть и другой транспорт. Вот я сейчас пишу это рядом с Парком Победы (хрущёвки, брежневки недалеко есть, правда, побольше сталинок). Допустим, мне сейчас понадобится всё-таки Невский проспект. Метро – 10 минут пешком, а автобус 30 метров. Так до Площади Восстания спокойненько минут за 20-25 явно ж лучше на автобусе. Без эскалатора, подземной сутолоки, а совсем даже наоборот – с видами на красивый город. Так что метро… Ну не Москва мы, ещё раз напомню, не Москва. Ну нет у нас «колец», «внутри» которых или «за» которыми люди живут – Финский залив, например, с его Маркизовой лужей не даёт, злодей такой.
Вам, кстати, близость к центру каждый день зачем нужна? В вышеупомянутую Мариинку ездить по чётным дням, а в Эрмитаж по нечётным? С перерывами на футбольный «Зенит» на Крестовском острове? А пореалистичнее думать не пробовали? Я вот не раз от переезжающих в Петербург людей слышал ещё, что они собираются каждый день дефилировать со своим корги по условным Невскому и Дворцовой. Но ни разу не видел и не слышал, чтобы они это делали чаще раза в две недели – месяц. А вот поселившихся в Пушкине (условно Кудыкины горы) и регулярно гуляющих (бегающих) по Екатерининскому, Александровскому или Павловскому (тоже рядом) паркам – знаю.
По всем пунктам. Город у нас маленький. Но большой. И разный. Кроме центра купить квартиру по реалистично заданным параметрам можно на его севере, юге, востоке и даже западе. Но по вашему запросу специально выделенного не только большого административного района нет, но даже и микрорайона. Ваш запрос – это руководство к неизбежной корректировке его самого. Хотя я не видел ни одного переселившегося, у кого этот первоначальный запрос не изменился бы. При этом не видел и ни одного о переезде пожалевшего.
Удачных поисков! Удачной покупки!
