• »

В 2000 году родители купили квартиру по договору мены+добавили часть денег. Могут ли они сейчас вернуть имущественный вычет?

Ответ:
Для ясности определимся сначала с формулировкой. Имущественный налоговый вычет – это уменьшение налогооблагаемой базы, что влечет за собой возврат налога на доходы физлиц (НДФЛ), уплаченного налогоплательщиком из Основной налоговой базы. Получается как бы вернуть возврат?.. Думаю, что ваши родители хотят не вернуть вычет, а получить его. Теперь ответ.

Могут. На основании действовавшего в 2000-м Федерального закона № 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц» 07.12.1991 (Налоговый кодекс был введён позже). Учитывая при этом, что к договору мены применяются правила о купле-продаже – см. п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ. Право же на вычет – пожизненное. Но при соблюдении следующих четырёх условий.

1). Право на вычет при покупке жилья они не использовали ранее. Вне зависимости от суммы, даже если она была очень незначительная: применяются правила, действовавшие на день покупки, то есть в 2000 году.
2). Ваши родители – налоговые резиденты РФ. К гражданству это отношения не имеет – см. п. 2 ст. 201 Налогового кодекса РФ.
3). В последние 3 года (до текущего) они платили НДФЛ из Основной налоговой базы.
4). Для предъявления в налоговую инспекцию потребуются документы, подтверждающие как факт совершения сделки, так и факт доплаты. Факт доплаты подтверждает расписка или банковские документы.

В 2000 году максимальная база, с которой можно получать вычет, была 600 тыс. руб. Не 2 млн, как после 2008 года, и не 1 млн, как с 2003-го по 2008-й. То есть получить можно до 78 тыс. руб.

Если ваши родители на тот момент были в официальном браке и между ними не заключался брачный договор о том, что квартира принадлежит только одному из них, то, поскольку деньги были совместно нажитыми, они могут эту базу разделить (мало ли налога для возврата кому-то из них не хватает). Но при этом надо иметь в виду, что в этом случае они оба потеряют право на вычет в дальнейшем, если будут покупать ещё какое-нибудь жильё (подсказка: чтобы, например, подарить её вам и получить при этом законный вычет – уже с базы 2 млн, то есть 260 тыс. руб.).
Made on
Tilda