Да. Только не продажа как таковая, а средства, полученные в её результате. Они будут являться налогооблагаемой базой, с которой рассчитывается налог на доходы физлиц (НДФЛ).
Вас же, как я понимаю, налог интересует? Для налоговых резидентов РФ (это не про гражданство – см. п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ) он 13% от базы, для нерезидентов – 30%. Более того, если вы будете продавать квартиру меньше, чем за 70% от её кадастровой стоимости (очень редко, но бывает), то доходом/базой будут эти самые 0,7 кадастра.
Но! Продавцы, причём как налоговые резиденты, так и нерезиденты, полностью освобождаются от уплаты НДФЛ, если для них прошёл необходимый и достаточный для этого срок владения. Пор ситуации это 3 года или 5 лет. Но, не зная подробностей, я точнее именно вам и ответить не могу. Прочитать об этом можно в ст. 217.1 Налогового кодекса.
Срок не прошёл? Налогооблагаемую базу можно законно уменьшить. Иногда бывает и до ноля. Способов есть два, но применить вы сможете можно только один их них – на ваш выбор. Первый: от базы можно отминусовать 1 млн руб. Второй: от базы можно отминусовать расходы по приобретению квартиры –собственные или наследодателя/дарителя. Конечно, если на эти расходы были и есть документы,их подтверждающие. Мне для ответа опять не хватает подробностей. См. ст. 220 Налогового кодекса.
Никакие другие источники получения вами денег, и в частности пособие, о котором вы пишете в вопросе (про выплаты от 8 до 17 лет), никакого отношения к наличию/отсутствию дохода от продажи квартиры не имеют. Так что получаете вы какое бы то ни было пособие или не получаете – значения не имеет.
Покупка чего бы то ни было на полученные от продажи квартиры средства также не имеет никакого значения. Это отнюдь не расходы по приобретению квартиры, о которых я писал выше и которые можно было бы отнять от дохода. Вы продаёте квартиру – покупаете дом, то есть другой объект недвижимости. Это две разные сделки, разные операции.
Да, если вы ранее не использовали своё право на налоговый вычет при покупке и имеете необходимый для этого доход, то вы при покупке дома можете этот вычет получить/получать (см. ту же ст. 220 Налогового кодекса). Но, во-первых, это ваше право ни в малейшей степени не зависит от того, что вы продавали квартиру. Если эти две операции случатся в одном году, то вычет и налог попадут в одну налоговую декларацию – не более того. И во-вторых, максимальная база для вычета – 2 млн руб. то есть вычет при покупке не может быть больше 260 тыс. руб. А какие суммы предполагаются в будущих договорах купли-продажи, я не знаю.
Дом покупаете в ипотеку? Будете иметь право(опять же если его не использовали ранее) ещё и на вычет с ипотечных процентов – в течение всего срока (каждый год) ипотеки и после его истечения, его максимальная база – 3 млн руб. (к возврату 390 тысяч). Этот вычет тоже не имеет отношения к предыдущей продаже квартиры. Первая его «порция» опять же может попасть в одну декларацию с ней, но это тоже не факт.
Замечу, что вы совершенно правильно интересуетесь будущими налогами не после продажи квартиры и покупки дома, а до. Такая стратегия часто позволяет избежать ошибок и совершенно законно заплатить налогов меньше либо не платить их вовсе.
