Раз ипотека, значит покупали. Тогда два варианта — зависит от разницы цены покупки и продажи. Если её нет вообще или продаёте дешевле, чем купили (по договорам), то налога не будет — он НДФЛ, то есть на доходы: нет дохода — нет и налога. Если разница в цене есть, можно налог платить с неё. Но можно применить вычет 1 млн руб. от базы — тут нужны подробности, чтобы посчитать, что выгоднее.
Кстати. Если не использовали ранее налоговый вычет при покупке (с базы 2 млн руб.) — можно получать. В том числе и из налога с доходов при продаже (если он всё же есть). Ипотека? Вычет с выплаченных процентов в качестве налогооблагаемой базы? Он один раз в жизни даётся — надо думать, стоит ли его получать: большим меньше чем за три года он быть не может, а возможная база-то 3 млн. Если планируете в будущем что-то покупать по ипотеке — на ваш выбор: синица в руках / журавль в небе.
