• »

Стоит ли ожидать «похорон» ипотеки? Если да, что придёт ей на смену, когда рынок падает, теряет обороты?

Ответ:
в условиях постоянной высокой инфляции, а она уже 30 с лишним лет высокая — иногда и очень, ипотека для очень многих людей является единственным способом купить недвижимость. Копить в любой «кубышке», как показывает жизнь, — бессмысленно. Кто начал в 2019 году (это недавно было!) копить на трёхкомнатную квартиру (по тогдашней цене) — сейчас купит в том же самом доме максимум однокомнатную, а может быть и вовсе студию. Взял бы этот человек тогда ипотеку — уже жил бы с семьёй в своей в «трёшке». С каким-нибудь, возможно, долгом банку — но в трёшке, а не в однушке.

И людей, которым не хватает денег, чтобы сразу заплатить за квартиру 100%, и которым надо или копить, или брать ипотеку, — большинство. А будет — ещё больше. Но ведь про малую реалистичность накопления ненакопляемого понимают очень и очень многие. А кто пока не знает (и почему-то не читает Кью), тому его друг, из первого абзаца который, всё расскажет. Так что ипотека не будет востребована, даже если ставки повысятся ещё.

Кто-то ждёт, когда цены на недвижимость «рухнут»? Я весь предыдущий год видел про это «руханье» вопросы на Кью, прям дату просили назвать. Выдавал бы антиордена/антимедали за это, а отвечу так: «Когда в России рухнет вся экономика, не ранее».

При этом, замечу, пока ещё не отменены программы «Семейной ипотеки», до 6% и на срок до 30 лет, и «Сельской ипотеки» — до 3%. Чуть не забыл «Дальневосточную ипотеку» — 2% (два процента!). И «до» — это реально «ДО»: она реально может быть и ниже, иногда — значительно ниже. Почему? Вспомните (многие забыли), что не Сбером единым… Конкуренция между банками заставляет их добавлять к госсубсидиям и свои скидки/акции. И кстати, среди этих акций могут быть и с «подводными камнями» — выбирать банк и программу всё-таки лучше с профессиональными консультантами. Да и в самих программах разбираться надо — нюансов много.

Не отменена и ипотечная программа для новостроек. Она с 01 апреля изменена. Да, ставка поднялась до 12%, но о такой в каком-нибудь недалёком пока 2016-м некоторые заёмщики только мечтали. Но увеличился лимит — для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей он теперь 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн. Действует программа пока до 01 июля, но есть большая вероятность того, что она будет продлена. И тут, замечу, ставки могут быть и значительно поменьше 12% - консультируйтесь, кто понял, что выбор есть.

Почему и зачем? Строительство — это не только рабочие места сами по себе. Строительство — это большой рынок строительных материалов и строительной техники. Их надо производить, их надо перевозить и т. д., и т. п. Это — немалый сегмент экономики страны. Тем более с учётом того, что покупать кирпич в Германии (да, да, не удивляйтесь), ламинат в Италии и бульдозеры в Японии долгое время, скорее всего, может не получиться.

Резюмирую: «руханья» цен на недвижимость не будет, а способствует тому в том числе «неумирание» ипотеки. Дисклеймер: это мнение, оно основано на фактах и наблюдениях, увиденных и осмысленных на момент написания — 17.44 МСК 31.03.2022.

Другие вопросы, связанные с ипотекой

  • Можно ли получить н.в. по ипотечным % (ипотека от 2010 г.), если имущественный вычет получен за квартиру купленную в 2006 году, без ипотеки?
  • Нужно ли платить налог? Квартира приобретена в январе 2019, два собственника я и сестра,часть средств наши, часть ипотека, хотим продать квартиру и купить дом.
  • Какую сумму налога нужно заплатить при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности? Квартира в ипотеке.
  • Стоит ли ожидать «похорон» ипотеки? Если да, что придёт ей на смену, когда рынок падает, теряет обороты?
Made on
Tilda